Ажиотажный спрос на аренду жилья всегда был в Петербурге в конце августа и в начале осени. Это вызвано в первую очередь тем, что в город приезжают студенты, но не только. В город также возвращаются те, кто уезжал в деревню или на дачу на лето. (Далеко не все студенты могут или хотят заселиться в общежитие ) В последние годы рост спроса был не таким заметным, но он был.
Этот, 2021 год стал особенным. Студенты стали приезжать уже с середины августа, сразу после зачисления в университеты и институты. Спрос на аренду квартир-студий и однокомнатных квартир стал неожиданно большим. Найти подходящую квартиру стало сложно. Это привело к росту стоимости аренды примерно на 25-30 процентов. И это с учётом того, что не все ещё приехали в Петербург.
Можно предположить, что возможно где-то в ноябре спрос на квартиры снизится и цены могут также пойти в низ, но, возможно, падения цены не будет.
Некоторые сайты, публикующие объявления о продаже и аренде квартир, вводят ограничения по минимальной стоимости жилья. На этих сайтах нельзя разместить объявление с предложением квартиры (комнаты) в продажу или аренду дешевле определённой стоимости. Например, сайт яндекс-недвижимость не разрешает публиковать объявления с предложением комнат в аренду дешевле 10 000 рублей. В действительности снять комнату можно в настоящее время дешевле. Свои ограничения устанавливаются при продаже квартир.
Это делается для того, чтобы отсечь объявления, опубликованные только в рекламных целях, с информацией о несуществующих в реальности квартирах, с несуществующей в действительности ценой. Но цены снизились в последнее время, и публиковать объявления с предложением дешёвых комнат и квартир приходится на других сайта.
Очередной экономический кризис в России повлиял на отрасль аренды жилья в Санкт-Петербурге. Доходы многих людей упали, возросла неуверенность в завтрашнем дне. В связи с этим резко снизился спрос на сдаваемую в аренду жилплощадь. Желающих снять квартиру или комнату стало меньше. Немало людей переезжает из арендуемых квартир в более дешёвые, снимают комнаты вместо квартир. Некоторые уезжают из Санкт-Петербурга.
Много жилья было построено в Петербурге за последние годы. Но найти свободное место, где можно было бы построить многоквартирный, жилой дом стало проблемой. Но желающих купить квартиру в Петербурге много. К тому же, это приносит существенную прибыль.
Как строительный бизнес планирует решать эту проблему? Дома планируется строить на территориях, которые занимали (и занимают) другие предприятия.
Жилые дома планируется построить на территории, которую занимает выставочный центр комплекс «Ленэкспо». (На Васильевском острове.)
Жилые дома планируется построить на территории, которую занимает завод "Ригель", на Петроградской стороне.
Жилые дома планируется построить на территории, которую сейчас занимает завод "Красный треугольник" (рядом с Обводным каналом).
Вероятнее всего будет занята жилыми домами территория рядом с объездной дорогой.
Жилые дома планируется построить на территории, которую сейчас занимает завод «Петрохолод» (ранее завод мороженого).
У многих жителей нашего города сложилось мнение, что в аренду предлагают только относительно недорогое жильё. Квартиры в «хррущёвках» или недорогие квартиры с дешёвой отделкой в новых домах. Многие считают, что сдаются в основном квартиры, в которые не жалко пустить жить незнакомых людей.
Но это не так. В Санкт-Петербурге предлагается в аренду немало очень хороших, дорогих квартир в элитных домах и расположенных в престижных местах. Такие квартиры часто имеют авторский дизайн и привезённую по заказу мебель.
Почему владельцы таких квартир сдают их? Нередко это люди умеющие считать деньги и владеющие большим количеством недвижимость. Недвижимость должна приносить деньги!
Иногда это люди, испытывающие временные экономические трудности. Они временно переезжают в более дешёвые квартиры, а свою сдают по максимально-возможной цене.
Ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости в конце лета (2010) в Петербурге можно охарактеризовать одним словом - оживление. Спрос на квартиры и комнаты в Петербурге заметно увеличился. Это привело к существенным изменениям. Снять квартиру стало сложнее. В какой-то мере «спрос превысил предложение». Ещё недавно люди, желающие снять квартиру, могли долго выбирать подходящий вариант. В августе выбор заметно уменьшился. Недорогие квартиры быстро находят своих жильцов. Подходящее жильё нужно снимать сразу - завтра его снимут другие. Чем вызвано повышение спроса? В какой-то мере спрос подогревают студенты, желающие снять квартиру или комнату на время обучения. Очевидно есть и другие причины. Как ожидается спрос на жильё останется на высоком уровне до середины осени, после чего (вероятно) произойдёт некоторое снижение спроса. Активизация спроса в сфере аренды жилья привела и к небольшому росту цен.
Для тех кто желает снять квартиру в Петербурге следует иметь представление какую квартиру искать. Существует неофициальная классификация домов которую попробуем описать здесь. Стоимость аренды квартир и комнат в различных домах может существенно отличаться. Представленная классификация не является полной и точной. Если у вас есть дополнения или замечания вы можете оставить их на форуме. Информация может оказаться полезной и в случае покупки / продажи квартиры.
Квартиры в старом фонде существенно отличаются по качеству и цене. Квартиры в домах подвергшихся реконструкции расположены как правило в центре, в престижном районе, имеют большой размер и качественную отделку. Аренда этих элитных квартир может стоить очень дорого. Остальной "старый фонд" находится в не самом лучшем состоянии и сдаётся по умеренной цене.
Аренда жилья в Санкт-Петербурге посуточно.